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因为魏冉一开始就跟他说了，要的是一整个院子，一间两间或一排的，都不行，非得整整齐齐一个院子。
张亚德就想着从王奶奶这三间房开始，逐个突破，把这院子给整个吃下来。
一整个四合院的买卖，那可是大买卖。做好了这一单，他这一年的奔头都有了。为了这大单子，他自个掏腰包，花两万块钱，把王奶奶这三间房买了。而且，还特许王奶奶可以继续在这屋里住，白住，不花钱，直到将来他把整个四合院吃下，卖给主顾再搬。
这么好的条件，王奶奶一家自然是同意。
可老张有个条件，就是王奶奶一家得帮他做个局，把这整个四合院的住户都给套住，让他们把房子都卖了，而且只能卖给他一人。
这条件一出，王奶奶是不同意的。她为了宝贝孙子出国卖房，那没话说。可要她为了自个卖房，坑街坊邻居，那可不行。做人得讲良心！
老张就说了，这怎么能是坑街坊呢？这北京城但凡有条件的，如今谁还住大杂院？早就住新楼房去了。像王奶奶的儿子王哥，单位里大小算个领导，捞到福利分房，不早就全家搬到楼房里去。嘿，那敞亮，就别提了。
如今还住大杂院的，不都是些手里没权没钱小老百姓么。
他如今肯出钱买他们手里的破房子，怎么能叫坑人？卖了破房子，得了钱，大家都可以去买新楼房住，多好的事。
这么一说，倒也在理。要是手里有钱，谁不想买新楼房住。这大杂院，又矮又挤又不方便。
可问题是，这破房子，他愿意花多少钱买呀？
高了，他亏，低了，街坊们亏，谁都不肯吃亏。
老张就说了，王奶奶家是三间房，拢共两万块，也就是一间房六千五不到。她的房子好，自然价钱高。这院子里其他人家的房子，他愿意出价正房一间五千块，耳房一间四千块。
正房一间五千，正是其他街坊给王奶奶出的价，到也算是大家的心理价位。不过这院子里除了正房以外，还有许多私搭乱建的私房，这些大大小小的豆腐块，他要不要？
老张当然说也要。他要的是整个院子，自然是得把每一块地都吃下。只是这些豆腐块的价钱肯定比不上正房，所以无论大小，一间他都只给五百块。
就这么着，王哥和王婶子给他算了算，这一个大杂院里除掉他们家这三间房，其他大大小小原先就有后面私造的房子都加起来，拢共得要个七万出头，八万不到点的样子。
这可不是一笔小数目。
他搞这么打手笔，图什么呀？
有这些钱，他怎么不买那新楼房去？买这又破又旧的大杂院做什么？
王奶奶一家也是想不通。
别说他们想不通，就连老张自个也想不通。有钱人怎么想的，谁知道呢！反正这笔钱又不是他出，人魏先生说了，只要弄下一整个完整的四合院，他就给二十万。
他算过了，这院子满打满算十万块能拿下，那剩下的十万块就全是他一个人的挣头。十万块啊，光是做一间房两间房的小买卖，他得挣到什么时候去。这一单，要是拿下了，他就能直接在北京城买个新楼房。
舍不得孩子，套不着狼。为了吃这口肥肉，他自个掏腰包往里填了两万块！
为了激励王家人帮自己劝说大杂院里的其他住户，他还许诺王家每劝下一户人家，就可以得佣金一百块。这院子里拢共住了十户人家，除掉王家自个，把其他九家说合了，王家人还能得九百块的佣金。
许了这么多好处，王家人自然是帮着老张日夜游说其他九户。
这院子里其他几户人家根本没卖房的打算，只是听闻王奶奶的房子找到主顾了，就来打听打听，想知道卖给谁了，往后来这住的是个什么人家？
王奶奶就跟他们说，自个的房卖给了个姓张的，也是老北京人。她这三间房买了两万块，一分不多，一分不少。这老张还嫌三间房不够宽敞，要是别家也肯买，他还想再多要两间。
一听还要房，就有那好奇的打听，这老张能出多少价买？
王奶奶就说，一间五千。
大杂院的房子，一间能卖五千块，倒是不亏。只是有人觉得王奶奶的屋子就算是这院子里顶好的房，可人家一间能卖六千多，怎么轮到别人就只剩五千了？这不是买亏了么！
要是大家的房子也能卖到王奶奶那个价，那还差不多。
这本是随口一说，也没诚心要卖的。
可王奶奶家里人早就得了老张的授意，自然是要添油加醋，循循善诱。
老张呢，也肯舍得。为了拿下这一整个院子，愿意往外多掏钱。只要是那有心想卖的，就愿意在价钱上让一让。譬如那房子好的，就给再多添个一两百。或者先肯签合同的，签了多给个红包，而且可以宽限腾房的日子。
这院子里有那早就存了买房心思的人家，自然是痛痛快快就把老房买了，欢欢喜喜买楼房去。
有那想卖的，自然也有不想卖的。对那些家里没积蓄，就算卖了这房子也卖不起新房的人家。
老张身段柔软，愿意给他们换房。只要他们肯换房，他想办法，宁可往里多贴钱，给他们在附近淘换更大更好的房。
譬如原本只有两间房的一户人家，老张就给他们淘换了隔着两条街以外的民房，还多半间房，正好可以隔出一个小房间，给日渐长大的孩子住。
看在这多半间房的份上，这户人家也就肯了，签了合同，欢欢喜喜的搬走了。
还有个孤寡老头，就住半间房。人老了不想换地方，怕挪动了碍寿数。老张愣是给他在隔壁院里淘换了一间好房，朝南向阳，比他原先的强百倍。
老头也就不碍着他的路，麻溜换房了。
还有那贪心的，明明房子是偏房，一间只能算四千，可心凶，想要的多。老张也背地里做手脚，明面上还是签四千一间的合同，可背地里多给一千，只求他们高抬贵手，赶紧搬走腾房。